Erweiterung Businesspark (Oha II)

01 Kurzbeschreibung

Nordöstlich der A 23 erweitert die Stadt Tornesch den bestehenden Businesspark um das Gewerbegebiet Oha II. Es richtet sich an Unternehmen mit großem Flächenbedarf, die wegen ihres Verkehrsaufkommens nicht in Siedlungsnähe angesiedelt werden sollen – insbesondere an Logistikbetriebe. Die Flächenzuschnitte wurden im Planungsprozess gezielt für großflächige Ansiedlungen optimiert.

Eine besondere Herausforderung war das raumordnerische Zielabweichungsverfahren: Die Fläche liegt außerhalb der Siedlungsachse und des Siedlungsgebiets. Die Landesplanung bestätigte 2020, dass die Planung unter Abweichung von den Zielen des Regionalplans vertretbar ist, und legte den Bereich als Standort für ein Gewerbegebiet von überregionaler Bedeutung fest.

02 Planungsziele

• Gewerbegebiet von überregionaler Bedeutung, vorrangig für großflächige Betriebe und Logistik
• Ein bis zwei größere Gewerbegrundstücke auf insgesamt ca. 12 ha an der Autobahn sowie weitere Flächen im Nordwesten
• Erschließung über die Ahrenloher Straße mit Option zur späteren Erweiterung nach Norden
• Abgestaffelte Gebäudehöhen zu den Rändern, Erhalt und Aufwertung der randlichen Knicks, Fläche für die Regenrückhaltung

03 Erarbeitete Gutachten

• VerkehrVerkehrstechnische Untersuchung zum Gewerbegebiet Oha II an der Anschlussstelle „Tornesch“ mit Leistungsfähigkeitsberechnungen (Prognosehorizont 2035)
• SchallSchalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 105

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungLage außerhalb der Siedlungsachse – Widerspruch zu Zielen des Regionalplans.
  →
  LösungRaumordnerisches Zielabweichungsverfahren; Bestätigung der Landesplanung vom 08.01.2020 und Festlegung als Gewerbegebiet von überregionaler Bedeutung.
• HerausforderungGroßflächige Ansiedlungsanfragen, u. a. von Logistikunternehmen.
  →
  LösungFlächenzuschnitte im Sinne einer Angebotsplanung für Logistikbetriebe optimiert.
• HerausforderungHohes Lkw-Aufkommen an der Anschlussstelle Tornesch.
  →
  LösungVerkehrstechnische Untersuchung mit Prognosebelastungen als Grundlage der Erschließung.
• HerausforderungF-Plan stellt Flächen für die Landwirtschaft dar.
  →
  Lösung52. Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.