Multifunktionsgebiet Kellerstraße / Hermann-Löns-Weg

01 Kurzbeschreibung

Im Ortsteil Krupunder, an der Kellerstraße nahe der Gemeindegrenze zu Halstenbek, wurde eine bisher landwirtschaftlich genutzte Fläche von rund 5,2 ha neu geordnet. Ein Kernthema war die Anlage eines Rechenzentrums und eines Schulneubaus, kombiniert mit einem Mischgebiet. Kernstück ist die Gemeinbedarfsfläche „Schule, Sport und Kultur“ für den Neubau der Erich Kästner Schule als Grundschule.

Ursprünglich war ein reines Gewerbegebiet vorgesehen. Nach zahlreichen Einwänden in einer intensiven Bürgerbeteiligung plante die Gemeinde um und startete das Verfahren 2021 mit einem neuen Konzept aus Schule, Gewerbe und Wohnen neu. Mischgebiete entlang der Kellerstraße bilden den Übergang zur Wohnbebauung; zulässig ist nur nicht wesentlich störendes Gewerbe.

02 Planungsziele

• Gewerbegebiet für ein Rechenzentrum in Kombination mit Mischgebieten entlang der Kellerstraße
• Fläche für den Gemeinbedarf „Schule, Sport und Kultur“ für den Neubau der Erich Kästner Schule
• Verträgliches Nebeneinander von Wohnen, Gewerbe und öffentlichen Nutzungen durch immissionsarme Bebauung
• Nutzung der Lagegunst an der Kreisstraße und nahe dem Autobahnanschluss Krupunder

03 Erarbeitete Gutachten

• Boden / AltlastenKontaminationsuntersuchung – Dipl.-Geol. H. Ziegenmeyer, Uetersen, August 2021; Bodenprofile – GBS Schnoor + Brauer, Dezember 2016
• EntwässerungWasserwirtschaftliches Konzept – Ingenieurbüro Hölbling, Bordesholm, Oktober 2021; Machbarkeitsstudie zur Verrohrung des Kellergrabens – Lenk + Rauchfuß GmbH, Oktober 2021
• LichtUntersuchung der Einwirkungen der Flutlichtanlagen des SC Egenbüttel – LAIRM Consult GmbH, August 2021

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungIntensive Bürgerbeteiligung mit zahlreichen Einwänden gegen ein reines Gewerbegebiet.
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  LösungUmplanung zu einer Mischung aus Rechenzentrum, Mischgebiet und Schule; neuer Aufstellungsbeschluss 2021 und erneute frühzeitige Beteiligung, u. a. als Online-Veranstaltung.
• HerausforderungBefürchteter Lärm aus Lüftungsanlagen und erhöhtes Verkehrsaufkommen.
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  LösungNur nicht wesentlich störendes Gewerbe zulässig; Mischgebiete als Puffer zur Wohnbebauung.
• HerausforderungBenachbarte Sportplätze mit Flutlicht.
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  LösungGutachterliche Untersuchung der Lichteinwirkungen.
• HerausforderungGewässer Kellergraben im Plangebiet.
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  LösungMachbarkeitsstudie zur Verlängerung der Verrohrung und wasserwirtschaftliches Konzept.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.