Bestandsüberplanung Erlenweg, Kieferweg, Kastanienweg

01 Kurzbeschreibung

Das rund 8,9 ha große Plangebiet im Südosten Halstenbeks grenzt direkt an die Stadtgrenze zu Schenefeld. Es ist durch kleinteilige Einzel- und Doppelhausbebauung sowie Reihenhauszeilen mit begrünten Gärten geprägt und liegt im planungsrechtlichen Innenbereich. Der Bebauungsplan schließt die „Lücke“ zwischen benachbarten rechtskräftigen Bebauungsplänen.

Vor dem Hintergrund des hohen Wohnraumbedarfs sah die Gemeinde einen klarstellenden Regelungsbedarf: Neubauten – auch nach Abriss eines Bestandsgebäudes – sollen sich in den Siedlungscharakter einfügen. Festgesetzt wird ein Allgemeines Wohngebiet mit Einzel- und Doppelhäusern sowie Hausgruppen für die bestehenden und neuen Reihenhäuser; begrünte Innenbereiche, öffentliche Grünflächen und Verkehrsflächen werden gesichert. Am Ostrand verläuft eine 110-kV-Leitung, deren elektromagnetische Felder gutachterlich bewertet wurden.

02 Planungsziele

• Allgemeines Wohngebiet mit Einzel- und Doppelhäusern sowie Hausgruppen (Reihenhäuser) unter Beibehaltung des bisherigen Siedlungscharakters
• Sicherung und Erhalt begrünter Innenbereiche
• Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung
• Ausweisung öffentlicher Grünflächen und Verkehrsflächen

03 Erarbeitete Gutachten

• Elektromagnetische FelderMessbericht und gutachterliche Stellungnahme zu elektromagnetischen Feldern (50 Hz) – TÜV Nord, Hamburg, Mai 2022
• BaumbestandDarstellung des Baumbestands als Anlage zum landschaftsplanerischen Fachbeitrag – Günther & Pollok Landschaftsplanung, Itzehoe, Juli 2022

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungNachverdichtungsdruck in einem gewachsenen Wohnquartier.
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  LösungFestsetzungen zu Bauweise und Maß der Nutzung, die Neubau ermöglichen und den Siedlungscharakter erhalten.
• HerausforderungBegrünte Innenbereiche und Baumbestand sollten gesichert werden.
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  LösungErfassung des Baumbestands und Sicherung begrünter Innenbereiche im Plan.
• Herausforderung110-kV-Leitung am östlichen Plangebietsrand.
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  LösungMessbericht und gutachterliche Stellungnahme zu elektromagnetischen Feldern als Grundlage der Festsetzungen.
• HerausforderungNeubebauung erfolgt nur schrittweise auf einzelnen Grundstücken.
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  LösungAngebotsplanung mit klaren, für alle Grundstücke gleichen Regeln für eine sukzessive Entwicklung.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.