Wohngebiet Igelheide

01 Kurzbeschreibung

Ellerbek reagiert auf einen hohen Wohnungsbedarf und eine intensive Nachfrage nach Bauplätzen: Die zuletzt ausgewiesenen Wohnbauflächen sind veräußert oder bebaut. Nördlich der Bebauung an der Hasenheide entsteht auf einer bisher landwirtschaftlich genutzten Fläche von rund 1,85 ha ein neues Allgemeines Wohngebiet.

Das vorab erstellte Bebauungskonzept sieht rund 13 Einzel- und Doppelhäuser sowie drei Mehrfamilienhäuser mit ca. 40 Wohnungen vor, zum Teil gefördert – für Wohneigentum und Mietwohnungen. Die parallele F-Plan-Änderung wurde nach Osten erweitert, um wertvolle Grünstrukturen und einen überörtlichen Wanderweg zu sichern; ein Fuß- und Radweg bindet an die Hasenheide an.

02 Planungsziele

• Allgemeines Wohngebiet (WA) für Wohneigentum und Mietwohnungen
• Mischung von Wohnformen
• Sicherung wertvoller Grünstrukturen und des überörtlichen Wanderwegs über die F-Plan-Änderung

03 Erarbeitete Gutachten

• BaugrundBaugrundbeurteilung und Hinweise zu Gründungsmöglichkeiten – Eickhoff und Partner mbB, November 2022
• ArtenschutzFaunistische Potenzialanalyse und Artenschutzuntersuchung – Dipl.-Ing. Karsten Lutz, Hamburg, März 2025, angepasst Juni 2026
• EntwässerungWasserwirtschaftliches Konzept zur Erschließung – Partnerschaft Kistenmacher + Berner, Bad Bramstedt, Februar 2026

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungF-Plan stellt überwiegend Fläche für die Landwirtschaft dar.
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  Lösung23. Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren.
• HerausforderungWertvolle Grünstrukturen und ein überörtlicher Wanderweg am Rand.
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  LösungÄnderungsbereich des F-Plans nach Osten erweitert, um diese Strukturen zu sichern.
• HerausforderungVorrang der Innenentwicklung.
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  LösungErhebung der Innenentwicklungspotenziale und Alternativflächenprüfung.
• HerausforderungBedarf an bezahlbarem Wohnraum.
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  LösungMischung von Wohnformen mit ca. 40 Wohnungen im Geschosswohnungsbau, zum Teil gefördert.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.