Wohngebiet Am Sandkamp

01 Kurzbeschreibung

Am nordöstlichen Ortsrand von Oldenburg in Holstein – östlich der Straße Am Sandkamp, nördlich des Kremsdorfer Weges und südlich angrenzender Waldflächen – entsteht auf einer bisher landwirtschaftlich genutzten Fläche von rund 4,3 ha ein neues Wohnquartier.

Geplant ist ein vielschichtiges Wohnraumangebot mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (90–100 Wohnungen), Reihen-, Einzel- und Doppelhäusern sowie einer Kindertagesstätte und einem Hospiz. Die Bauhöhen sind zur Bestandsbebauung und zur freien Landschaft hin abgestuft. Eine ringförmige, verkehrsberuhigte Wohnstraße erschließt das Gebiet; eine Allee am Kremsdorfer Weg, Straßenbäume nach dem Schwammstadt-Prinzip und Gründächer sorgen für Durchgrünung.

02 Planungsziele

• Allgemeine Wohngebiete (WA 1 – WA 8) für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser
• Standorte für eine Kindertagesstätte und ein Hospiz
• Verdichtete Bebauung am Siedlungsrand – Bauhöhen zur Bestandsbebauung und zur freien Landschaft hin abgestuft
• Durchgrünung mit Allee am Kremsdorfer Weg, Straßenbäumen nach dem Schwammstadt-Prinzip und Gründächern

03 Erarbeitete Gutachten

• BaugrundBaugrundgutachten – GrundbauINGENIEURE Schnoor + Brauer GmbH & Co. KG, Februar 2023
• BodenschutzBodenschutzkonzept – GrundbauINGENIEURE Schnoor + Brauer GmbH & Co. KG, Januar 2024
• SchallschutzSchallimmissionsprognose – ALN Akustik Labor Nord, Februar 2024
• Erschließung / EntwässerungErschließungs- und Entwässerungsplanung – W² Ingenieure GmbH & Co. KG, März 2024
• ArtenschutzFaunistische Potenzialabschätzung, Brutbestandserfassung und Artenschutzuntersuchung – Dipl.-Biol. Karsten Lutz, Juni 2024

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungDer wirksame F-Plan stellte Teile des Gebiets als Fläche für die Landwirtschaft dar.
  →
  Lösung4. Änderung des Flächennutzungsplans für diese Teilflächen.
• HerausforderungGewerbelärm aus dem südlich gelegenen Gewerbegebiet überschreitet nachts in einem kleinen Bereich die Richtwerte.
  →
  LösungDie Baugrenze spart den betroffenen Bereich aus.
• HerausforderungWald und Erstaufforstung grenzen im Norden an.
  →
  LösungWaldabstand nach § 24 LWaldG nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen.
• HerausforderungVerdichtete Bebauung am Siedlungsrand.
  →
  LösungAbgestufte Bauhöhen sowie Durchgrünung mit Allee, Straßenbäumen nach dem Schwammstadt-Prinzip und Gründächern.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.