Untersuchung der Innenentwicklungspotenziale

01 Kurzbeschreibung

Nach dem Leitgedanken „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ wurden in Tellingstedt Baulücken im Innenbereich und mögliche Wohnbauflächen im Innen- und Außenbereich erfasst, aus stadtplanerischer Sicht bewertet und priorisiert. Grundlage war unter anderem die Wohnungsbauentwicklung der letzten 20 Jahre mit rund 13 neuen Wohneinheiten pro Jahr.

Besonders prägend sind ein zentraler Grünzug in der Ortsmitte, der von Bebauung freigehalten werden soll, und mehrere aktive landwirtschaftliche Betriebe innerhalb der Ortslage, von denen Geruchsbelastungen ausgehen können. Die Gemeinde ließ dazu ein Geruchsgutachten erstellen. Die Untersuchung bildet den Grundstock eines kommunalen Flächenmanagements – einschließlich Vorschlägen zur Aktivierung der Flächen.

02 Planungsziele

• Erfassung von Baulücken und potenziellen Wohnbauflächen
• Bewertung nach Lage, Planungsrecht, Erschließung sowie vorhandener und angrenzender Nutzung
• Priorisierung und Vorschläge zur Aktivierung
• Grundlage für ein kommunales Flächenmanagement

03 Erarbeitete Gutachten

• GeruchGeruchsgutachten (Anlage zum Erläuterungsbericht)

Gutachten wurden von den jeweils genannten Fachbüros erstellt und in die Planung eingearbeitet.

04 Gelöste Problemstellungen

• HerausforderungGrünzug in der Ortsmitte.
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  LösungErhalt des Grünzugs und der erhaltenswerten Grünflächen; Bewertung angrenzender Flächen unter diesem Gesichtspunkt.
• HerausforderungLandwirtschaftliche Betriebe im Inneren der Ortslage mit Geruchsemissionen.
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  LösungGeruchsgutachten für alle Tierhaltungsbetriebe und Ergebnisplan der Entwicklungshemmnisse.
• HerausforderungSparsamer Umgang mit Grund und Boden (§ 1a Abs. 2 BauGB).
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  LösungSystematische Gesamtschau aller Innenentwicklungspotenziale mit Bewertungstabellen und Übersichtsplänen.
• HerausforderungFlächen sind oft nicht kurzfristig verfügbar.
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  LösungPriorisierung und Vorschläge zur Aktivierung als Grundlage des Flächenmanagements.

05 Planzeichnungen

Klick auf einen Plan öffnet die Großansicht; über „Volle Auflösung“ lässt sich jeder Plan mit 200 dpi öffnen und lesen. Die rechtsverbindlichen Fassungen liegen bei der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Amt vor.